导读：在零碳园区发展的关键指标的基础上，基于中国电建作为全球清洁低碳能源、水资源与环境建设领域的引领者，借助电建在全球清洁低碳能源开发、水资源与环境建设、全球基础设施建设等领域优势，中电建产投主动探索新发展模式，贯彻落实“水、能、城”发展战略，通过绿色低碳产业发展赋能城市，联合世联行29年来作为“不动产场景集成服务商”的经验，探讨我国零碳园区的发展路径。

 01  零碳园区发展进阶路径——零碳园区金字塔模型

  零碳园区的发展需要结合项目自身的发展情况与规划来设定，无论如何，在能源的供给端与消费端控制用能是建设零碳园区的基础。通过叠加智慧能源管理系统，使能源在供给端与消费端的利用更加高效，进一步提升能源的利用效率。通过能源交易、能源监测等创新的商业模式，将全面实现“碳中和”园区。零碳园区发展经过低碳排放、近零排放、净零排放发展阶段，逐步实现园区内部碳排放与吸收的自我平衡。

结合世联对零碳园区的研究，构建零碳园区进阶的金字塔模型

  1.0版零碳园区，在园区的能源供应方面，源头上以利用绿色能源为主，叠加储能设施，使能源供应实现100%绿色化。同时在能源利用方面，通过使用被动式建筑、光伏建筑等绿色建筑，降低能源的利用。 

  2.0版零碳园区，在能源供应与能源利用零碳化基础上，叠加智慧化、数字化、网络化的能源管理与智慧城市管理，提高能源的利用效率。

  3.0版零碳园区，在园区零碳化、智慧化基础上，叠加能源交易与监测服务，实现经济利益与环境利益的双向最大化。通过机制与模式的创新，不断提升能源的利用效率，降低碳排放量，实现“碳中和”目标。

 02  零碳园区发展实施路径——全生命周期零碳化管控

  零碳排放是低碳社会建设的最终目标。零碳园区建设的总体发展思路可概括为：在园区规划、建设、运营全方位系统性融入碳中和理念。

  在规划阶段，通过顶层设计、产业优化、全面摸排、实施方案四个步骤，明确零碳园区的建设目标与实施的全部流程、方案。在建设阶段通过对现有建筑进行零碳改造与新建建筑的绿色建筑方案，实现建设阶段的零碳化，同时为运营阶段降低能源消耗奠定基础。在运营阶段，通过智慧化、数据化赋能能源的管理，同时通过能源交易与能源监控等创新模式，实现能源全生命周期控制。

☆ 规划阶段 ☆

  在园区定位、产业选择、空间布局等层面依据碳中和理念与数字融汇赋能的城市高质量发展空间的愿景目标统筹规划，基于创新成长、绿色高效、以人为本的建设理念，进行一体化的零碳智慧园区建设规划。

Step 1 · 定设优先：

• 制定零碳园区发展目标：坚持绿色、低碳、循环发展的原则，按照“规划、建设、运营”的基本思路，根据国家、上级省市等规划，结合地方实际，进行碳指标分解与任务分配，确定园区各阶段的发展目标。

• 整合能源技术资源：充分整合能源领域技术，根据项目自身特点规划使用可再生能源利用技术、化石能源高效清洁利用技术、分布式能源技术、先进储能技术、智能电网技术等。

• 多渠道统筹资源：强化零碳发展的资金支持力度，多渠道统筹资源，探索引入社会资本，建立稳定的资金投入机制，为园区建设提供资金保障。

Step 2 · 产业优化：

• 淘汰落后产能：在区域原有产业基础上，鼓励产业与城市融合发展，淘汰落后产能，促进第三产业发展，推动建立低能耗、低污染、低排放的新型产业集聚区。

• 改造传统产业：推动园区企业利用低碳设备、低碳技术及低碳材料进行技术改造、装备升级，提高能源利用率，进一步实现园区高耗能行业转型升级。

• 引进新兴产业：在招商过程中，避免引入高耗能、高污染、高碳排放项目和企业进入园区，同时也加大对新能源、高新技术产业、节能环保等新兴产业的引进力度，从源头上筑起绿色低碳发展屏障。

Step 3 · 全面摸排：

• 摸底碳排放基础数据：组织进行碳排放现状调研，数据核算以及产业调查、能源调研、交通建筑情况分析等，形成零碳城市创建基本情况分析报告，指导未来零碳城市的规划与建设

• 挖掘项目片区可利用资源：充分了解片区的可利用绿色资源，如地热资源、光能、风能等，结合能源技术发展情况，设计园区能源利用方案。

Step 4 · 方案实施：

• 规划设计园区能源供应方案：全面考虑零碳能源体系、零碳建筑体系和零碳交通体系的布局，因地制宜规划园区可再生能源（风电、光伏、地热等）区域，充分利用已有规划设计蓝图布局新能源发电以及能源存储转化系统，合理规划充电桩和新能源车位。

• 规划设计园区能源管理体系：全面考虑园区规模、资源情况、能源供给等方面因素，根据园区发展目标，结合园区智慧体系建设，构建能源管理体系。

☆ 建设阶段 ☆

  针对园区内的建筑载体、公共设施等，结合绿色能源技术，通过建筑设计、能源利用设计等，在园区建设阶段，最大化控制能源消耗，同时也为园区在运营阶段降低消耗做好规划，整体降低园区能源消耗，降低碳排放。

Step 5 · 零碳建筑：

• 零碳建设开发方案：建筑领域技术主要包括被动式及主动式相结合的技术，如自然通风、自然采光、提高建筑围护结构性能、低碳建筑材料以及采用高效的照明、空调设备、电梯系统等，在建筑物的屋顶及立面等有条件的区域利用光伏发电、太阳能热水等，建筑智慧低碳控制运行管理系统等。

• 零碳建筑实施路径：根据项目整体开发建设流程与资金使用排期等，结合零碳建筑开发方案，确定绿色建筑的实施路径。同时结合建设进程，获得相关绿色建筑认证，申请国家、省市绿色建筑政策补贴。

Step 6 · 零碳改造：

• 能源替代：积极使用新能源和可再生能源替代已有能源，在建筑、生活设施中使用可再生能源利用设施，包括如分布式光伏发电系统、风光互补路灯、智能充电桩等。

• 节能改造基础设施：对园区采暖、空调、热水供应、照明、电器等基础设施进行节能改造，提高能源利用效率。

• 加强碳监测：对园区数字化改造，建设碳监测体系，建立能源消耗和碳排放统计监测平台，加强对园区工业、建筑、交通用电等基础数据统计，建立并完善企业碳排放数据管理和分析系统，支撑园区管理者科学规划、精准部署。

☆ 运营阶段 ☆

  园区运营阶段是零碳园区建设的“最后一公里”，也是实现零碳园区的提升效能阶段。通过智慧化、数字化管理，对园区的碳排放进行实时监测与管理，进一步控制园区的碳排放。同时通过创新的业务模式，通过碳交易等机制，完善园区的用能效率，促进零碳园区的实现。

Step 7 · 智慧赋能：

• 智慧管控：通过智慧园区体系，对园区内水电、光伏、储能等各类能源数据进行全面管理及趋势分析，整合碳管理模块，建设零碳操作系统。通过零碳操作系统实现对园区能源的智慧化管控。

• 数字驱动业务创新：基于零碳操作系统，利用大数据、云计算、边缘计算和物联网等技术对采集数据进行聚类、清洗和分析，建立企业范围内的资源-能源平衡模型，并设定评价指标体系，结合统计分析、动态优化、预测预警、反馈控制等功能，实现企业能源信息化集中控制、设备节能精细化管理和能源系统化管理，降低设备运行成本，提升能源利用效率。

Step 8 · 交易加成：

• 全要素资源配置：强化要素支撑，对接配置相关土地、机制、金融、技术、人力、数据等资源要素， 加强企业碳排放统计监测及服务能力，实现对园区碳排放及用能的综合分析和实时监控。

• 多主体参与监管：建设包括园区企业、园区管理机构、政府主管部门分层次、多角度的监管体系，建设碳监测、碳减排、碳补偿激励机制等碳监测服务平台及碳排放监管服务机制，实现多元化、信息化监测模式。

• 多平台互联互通：建设能源与碳排放信息管理平台，积极推动与园区绿色金融综合服务平台、招商引资服务平台等互联互通，建立低碳企业库、低碳项目库、低碳人才库和政策工具库等专题数据库，提升碳排放管理信息化水平。

  结合国内外案例研究，基于我国零碳园区发展阶段与国情，在打造净零碳园区中，应根本上从供给侧与需求侧两方面入手，建立碳交易平台，加强能源智慧管控，构建能源供给-能源利用-能源管理-能源交易-零碳建筑五大方面的零碳园区指标体系；构建能源供应+能源利用、能源管理+智慧城市管理、能源交易+监测服务的零碳园区发展金字塔模型。